Cuộc chiến mặt bằng bán lẻ dưới chân các tổ hợp chung cư

Trải qua nhiều tuổi khó khăn liên tục trong mấy năm gần đây, đến nay thị trường mặt bằng bán lẻ vẫn đang phải đối mặt với tình trạng dư cung, nhưng “cuộc chiến” ác liệt nhất lại đang diễn ra dưới chân các tổ hợp chung cư.

>> Xem thêm giá bán nhà mặt phố Trung Hòa Cầu Giấy

Khi thị trường căn hộ Hà Nội đã có nhiều dấu hiệu tích cực và biểu đạt sự phục hồi rõ nét, ở phân khúc vi la, nhà liền kề tại nhiều khu vực đã bắt đầu tăng giá trở lại, thì thị trường cho thuê mặt bằng bán lẻ vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn.

Ngay tại trung tâm tỉnh thành Hà Nội, không hiếm các trung tâm thương nghiệp lớn đã bị đóng cửa từ nhiều năm nay, nhiều trọng tâm thương mại khác đang hoạt động không mấy hiệu quả, các đơn vị quản lý phải tìm đủ mọi cách để giữ chân các nhà bán lẻ.

Trên địa bàn quận Cầu Giấy, khu trọng điểm thương nghiệp Parkson Landmark mới đây đã phải đóng cửa sau một thời gian dài hoạt động không hiệu quả. Và cách đó cũng không xa, trung tâm thương nghiệp Grand Plaza có diện tích sàn đến 15.000m2 cũng đã bị đóng cửa từ vài năm nay và chưa biết khi nào mở cửa trở lại.

Tại các quận trong nội thành, hàng loạt trọng điểm thương nghiệp lớn như Tràng Tiền Plaza, Lotte Đào Tấn, Parkson Thái Hà… dù tỷ lệ trống khá thấp nhưng vẫn đang rất khó khăn vì vắng khách. Để duy trì hoạt động và giữ chân các chủ gian hàng bán sỉ, các chủ đầu tư cũng như các đơn vị quản lý đang phải "gồng mình" chịu nhiều thiệt hại.



đa số diện tích mặt bằng bán buôn ở các chung cư vẫn còn trống.

Việc hoạt động của các trọng tâm thương nghiệp gặp nhiều khó khăn kéo theo khả năng cho thuê phần diện tích mặt bằng bán lẻ dưới chân các tổ hợp chung cư còn khó khăn hơn dẫn tới với tỷ lệ bỏ trống là rất lớn.

Hiện vẫn chưa có số liệu vắng cụ thể về tổng số lượng diện tích bán buôn dưới chân các tổ hợp chung cư cao tầng từ các đơn vị nghiên cứu thị trường. Tuy nhiên, theo đánh giá về thị trường, nguồn cung mặt bằng bán buôn này vẫn chiếm tỷ trọng rất lớn. Việc quản lý và cho thuê phần diện tích này phần đông do các chủ đầu tư tiến hành mà không chuẩn y đơn vị quản lý.

Nhiều tòa nhà chung cư cao cấp tại Hà Nội đã đi vào dùng từ nhiều năm nay nhưng phần diện tích mặt bằng bán lẻ lên đến hàng chục nghìn m2 hiện vẫn bỏ trống. Có thể kể đến như chung cu e4 yen hoa, Dự án Splendora (huyện Hoài Đức), Tòa nhà C14 đường Lê Văn Lương, Dự án Văn Phú Victoria (quận Hà Đông) hay Dự án CT2 Trung Văn (quận Nam Từ Liêm)…

dù rằng tỷ lệ trống cao nhưng thị trường mặt bằng bán sỉ tại Hà Nội vẫn tiếp đón nhận nhiều nguồn cung lớn từ các dự án chung cư đang hoặc sẽ được bàn giao trong thời kì tới. Nếu các chủ đầu tư không chuyên quản lý thì rất khó có thể cho thuê phần diện tích mặt bằng bán sỉ khá lớn dưới chân các tòa nhà. Điều này cũng đã tác động tiêu cực đến việc vấn cư dân chuyển về sinh sống.

Để lấp đầy phần diện tích mặt bằng bán buôn dưới chân các tòa nhà, trong thời kì qua đã có không ít chủ đầu tư đã lập ra công ty con nhằm khẩn hoang triệt để phần diện tích này. chả hạn như Tập đoàn Mường Thanh đã xây dựng hệ thống Mường Thanh Mart, Công ty Bắc Hà có hệ thống Bhome để phá hoang mặt bằng bán sỉ dưới chân các tòa chung cư do chính doanh nghiệp làm chủ đầu tư.

Thậm chí, có nhiều doanh nghiệp còn tiến hành chia nhỏ phần diện tích mặt bằng bán buôn dưới chân các tòa chung cư thành các ki ốt nhỏ cho các tiểu thương thuê có hạn vận, biến chân đế của nhiều tòa chung cư thành các khu chợ cóc nhếch nhác, tiềm tàng nhiều nguy cơ rủi ro.

Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/cuoc-chien-mat-bang-ban-le-duoi-chan-cac-to-hop-chung-cu.html