Trong bối cảnh có hàng loạt các chính sách quan trọng có lợi cho thị trường bắt đầu có hiệu lực và tín dụng cho bất động sản đang rộng mở thì lại có những ý kiến quan ngại về việc chạy theo các giá trị ảo của thị trường từ đầu năm nay, phải nói đến thị trường Bất động sản có sự chênh lệch cung - cầu thấy rõ.
>> Xem thêm: Mở bán chung cư e4 Yên Hòa giá gốc chủ đầu tư
Bình dân thất thế, cao cấp lên ngôi
Trong 6 tháng đầu năm trở lại đây, theo thống kê của các doanh nghiệp chuyên về bất động sản, phân khúc cao cấp như bán nhà mặt phố trung hòa , căn hộ, nhà liền kề, biệt thự có sự khác biệt hoàn toàn so với năm ngoái và có sự vượt trội hơn so với các phân khúc khác trong lĩnh vực BĐS. Các chỉ số có tín hiệu khả quan cho phân khúc này được thể hiện qua báo cáo quý II/2015 về bất động sản của CBRE. Ví dụ như số căn hộ được mở bán so với cùng kỳ đã tăng lên 93% với 5.137 căn hộ thuộc 19 dự án được mở bán.
Cụ thể, tỷ lệ số căn hộ cao cấp so với tổng số căn mở bán đạt mức cao nhất kể từ năm 2012 và đạt tỷ lệ 30%. So với quý I/2015, phân khúc này tăng gấp 3 lần và có 1.518 căn được bán thành công.
Trong khi đó, tình hình giao dịch trên thị trường so với cùng kỳ năm ngoái, lượng giao dịch đã tăng 80% và số căn hộ ước tính giao dịch trong quý này khoảng 4.480 căn.
Nửa đầu năm 2015, phân khúc căn hộ bình dân đã đánh mất vị trí thống lĩnh trên thị trường khi chỉ trong 6 tháng đầu năm lượng giao dịch đã giảm 26% so với mức 33% vào trong 2014 và 49% trong năm 2013. Mặt khác, tỷ lệ giao dịch căn hộ cao cấp đã tăng lên 18% so với năm 2014 và 6% so với năm 2013, đồng thời chiếm 22% trên tổng số giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2015.
Theo Khảo sát thị trường từ phía ĐTTC, từ nửa cuối năm 2014 trở lại đây, số lượng căn hộ cao cấp tái khởi động, mới khởi công và mở bán đứng đầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Sự nhộn nhịp ở phân khúc này được thể hiện qua hàng loạt dự án CCCC ở khu vực phía Tây thủ đô như: Tràng An Complex, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh, Sun Square, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City, Home City Trung Kính… có không ít những dự án có quy mô lớn như Sun Square với 500 căn hộ hay Goldmark City với khoảng 5.000 căn hộ.
Ngược lại, không có nguồn cung nào đáng kể trên thị trường căn hộ bình dân với các giao dịch chủ yếu là những dự án đã có từ khá lâu trước đó, đã được mở bán trên thị trường thứ cấp. Trong bài toán dài hạn được đặt ra bởi các cơ quan chức năng, tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp vẫn còn rất chậm chạp và chưa có nhiều tín hiệu khả quan.
Lo ngại "bệnh cũ" tái phát
Theo Thống kê của Bộ Xây dựng, tổng số tồn kho là khoảng 8.683 tỷ đồng trên thị trường bất động sản Hà Nội tính đến ngày 20/5/2015 và chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp. Bởi vậy, trong bối cảnh nguồn cầu đang tăng, tính bền vững của thị trường cũng được nhiều chuyên gia bất động sản đặt nghi vấn bởi sự thất thế ở phân khúc bình dân.
Phó Giám đốc CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An đánh giá, tỷ lệ sinh lời trên giá trị tài sản tăng cao hơn nên mới diễn ra sự tăng mạnh của việc chào bán căn hộ cao cấp.
Bà An cũng khẳng định: “Giai đoạn 2012-2014, do thị trường trầm lắng nên các chủ đầu tư không đẩy mạnh phát triển căn hộ cao cấp. Nay tín hiệu thị trường đang đà ấm lên, chủ đầu tư tăng mạnh nguồn cung trong phân khúc căn hộ cao cấp là một phản ứng bình thường trên thị trường”.
Dù cho những phản ứng này được đánh giá là bình thường nhưng không ít các chuyên gia bất động sản vẫn nhận định, sau khoảng thời gian được đánh giá là an toàn trong 4-5 năm, có thể động thái này chính là lời cảnh báo cho sự bất thường của thị trường. Trước đây, trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt khi bất động sản suy giảm, các chủ đầu tư đã không mấy quan tâm tới những dự án nhà giá rẻ thì lúc đó để tận dụng nguồn vay vốn cũng đã chọn cách chia nhỏ căn hộ hoặc chuyển đổi dự án. Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong số các dự án xin chuyển đổi tính đến hết tháng 5/2015, có không ít dự án mang tính đối phó.
Nguồn: chungcue4yenhoa.net/2015/07/thi-truong-bds-chenh-lech-cung-cau-va-nguy-co-benh-cu-tai-phat.html
.png)