Nguy cơ trắng tay khi mua nhà ở xã hội

Để mua được 1 căn nhà tầng lớp ở thời điểm ngày nay không phải quá khó. Nhưng cũng không quá dễ, khi mà các thủ tục để mua nhà tầng lớp thực sự khắt khe dẫu người mua nhà có bỏ ra cả mấy trăm triệu cũng có khả năng trắng tay vì hồ sơ mua nhà không đủ điều kiện.

>> Tham khảo thêm giá bán nhà mặt phố Trần Thái Tông Cầu Giấy, Hà Nội

trắng tay vì " mua chui " nhà tầng lớp

hiện thời để có được 1 căn nhà xã hội thì khách hàng phải làm rất nhiều thủ tục pháp lý để được cấp phép mua nhà. Tuy nhiên, một số sàn giao tiếp ngày nay đan.

Thực tế hiện giờ nhiều sàn giao tế địa ốc rao thuê mua, thuê nhà ở tầng lớp trái với quy định pháp luật. Thậm chí, yêu cầu khách hàng phải đặt cọc trước một khoản tiền hàng chục triệu đồng để có thể giữ chỗ. Trước thực trạng này, trạng sư Bùi Quang Hưng (thuộc Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, điều đó sẽ rất hiểm nguy cho khách hàng bởi có thể mất trắng một sô tiền lớn mà không được gì.

Theo ông Hưng, Bộ Xây dựng đã quy định không được rao bán nhà ở tầng lớp tại các sàn giao tế. Khách hàng muốn mua phải chuẩn bị hồ sơ gửi tới chủ đầu tư xét duyệt. Tiếp đó, chủ đầu tư cần phải trình lên ban ngành quản lý đô thị đưa ra quyết định chung cục những hồ sơ nào được mua. Do đó, việc các sàn giao thiệp địa ốc rao bán nhà ở từng lớp là một việc làm phạm pháp.



Chính hành vi “bán chui” này của các sàn giao thiệp sẽ khiến khách hàng gặp phải các hệ quả pháp lý nghiêm trọng. trạng sư Bùi Quang Hưng phân tách, việc đặt tiền để giữ chỗ mua nhà ở từng lớp cho bên thứ ba có thể dẫn đến hai vấn đề sau. Một là nếu giao du mua nhà được tiến hành thì có thể khách hàng cũng không được cấp sổ đỏ bởi chính quyền không cho phép mua bán nhà ở từng lớp thông qua bên thứ ba.

Hai là nếu giao du không tiến hành được thì khách hàng khó có thể đòi lại số tiền đặt cọc giữ chỗ lên đến hàng chục, hàng trăm triệu đồng. vì, chẳng cơ quan chính quyền nào xác nhận cho việc đặt cọc này là hợp pháp.

Khi đàm đạo với phóng viên, đại diện Công ty CP Đầu tư và thương nghiệp Thủ Đô (Thủ Đô JSC), chủ đầu tư của dự án nhà ở tầng lớp EcoHome 2, một dự án gần đây đang rất được quan hoài khẳng định, việc cho thuê, bán các căn hộ nhà ở từng lớp thuộc dự án này không thực hành thông qua bất cứ một bên thứ ba nào,. nên, khách hàng cần phải tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định tránh bị lợi dụng để trục lợi bất chính.Cùng quan điểm trên, theo trạng sư Nguyễn Quang Ngọc, khách hàng mua nhà ở từng lớp tin vào lời môi giới của bên thứ ba có thể “tiền mất tật mang” khi không được chủ đầu tư và chính quyền xác nhận.

Người mua nhà ở tầng lớp nên thận trọng

Bên cạnh việc bán nhà mặt phố trung yên cầu giấy, ông Ngọc còn cho biết thêm, bây chừ có hiện tượng giao dịch thuê mua, thuê nhà ở tầng lớp giữa các cá nhân chủ nghĩa với nhau khi chưa đủ thời kì thuê mua, thuê như trong quy định.

Theo quy định, vận hạn thuê mua, thuê nhà ở tầng lớp tối thiểu là 5 năm. Sau khoảng thời kì đó, cá nhân mới có thể cho người khác thuê mua, thuê lại. Tuy nhiên, thực tại có hộ gia đình chỉ ngụ được vài tháng lại cho người khác thuê mua, thuê mà chính quyền và chủ đầu tư không biết.

Ông Ngọc cho biết, việc giao tế thuê mua, thuê nhà ở tầng lớp giữa những cá nhân chủ nghĩa với nhau khi chưa đủ thời kì hàm 5 năm vững chắc không được chủ đầu tư và chính quyền địa phương xác nhận. Đây chỉ là thỏa thuận giữa những cá nhân với nhau. Trường hợp nảy sinh mâu thuẫn, khách hàng vững chắc sẽ phải chịu nhiều rùi ro pháp lý. Người mua có thể mất trắng số tiền giao thiệp, còn bên bán có thể sẽ bị chính quyền xử phạt buộc phải trả lại căn hộ và không được dự mua bán nhà ở xã hội trong nhiều năm sau đó. Bên cạnh đó, mọi giao thiệp giữa các cá nhân khi chưa đủ 5 năm còn bị xem xét xử lý theo luật pháp hình sự

Đối với việc mua nhà ở tầng lớp, đại diện của Thủ Đô JSC đã đưa ra lời khuyên, bây chừ vì nhu cầu nhà ở từng lớp đang vô cùng lớn, trong khi nguồn cung có phần hạn chế, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở xã hội có hạ tầng tốt nảy sinh tâm lý nôn nóng, nóng ruột muốn muốn mua, thuê nhà ở từng lớp.

Tuy nhiên, chính tâm lý này của người mua đã tạo điều kiện cho bên thứ ba tung ra những chiêu trò để chuộc lợi. Để phòng tránh tình trạng này, khách hàng cần thận trọng, tĩnh tâm, không nên tin vào lời mời chào, quảng cáo và nhất là tuyệt đối không nên nhận chuyển nhượng nhà ở xã hội từ bên thứ ba.

>> Xem thêm: bán nhà mặt phố Trần Duy Hưng

Nguồn: batdongsan24h.com.vn/tin-tuc/nha-xa-hoi-khong-phai-co-tien-la-mua-duoc-5257.html