2015 là năm bứt phá của bất động sản

Thanh khoản căn hộ lập kỷ lục

Theo thống kê mới nhất của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), tính đến hết tháng 11/2015 thì số lượng giao thiệp cả nước đạt khoảng 24.300 sản phẩm tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường TP.HCM đạt đỉnh điểm vào quý II/2015 tới hơn 10.000 sản phẩm, đánh dấu mốc giao thiệp cao nhất một quý trong lịch sử. Trong khi đó tại thị trường Hà Nội, số lượng giao thiệp căn hộ 9 tháng đầu năm đạt ngót nghét của năm 2009 – thời kỳ đỉnh cao của khân phúc này. Đây cũng là những con số giao dịch cao nhất kể từ năm 2007.

>> Đọc thêm: Dự án chung cư Imperial Plaza 360 Giải Phóng

Giới đầu tư rần rộ quay lại thị trường

Không chỉ có các nhà đầu tư, tổ chức mua buôn lô lớn mà ngay cả các khách hàng nhỏ lẻ cũng mạnh bạo xuống tiền mua nhà. Thậm trí nhiều quỹ đầu tư cũng đã không ngần ngại đầu tư hàng trăm triệu USD vào các dự án. Sự trở lại của các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh đã góp phần xúc tiến thanh khoản thị trường lên cao. Năm 2015, BĐS khu vực TP.HCM đã chứng kiến nhiều thương vụ giới đầu tư mua dăm ba sàn hoặc cả chục sàn trong một dự án. Đặc biệt, quỹ đầu tư đến từ Singapore cũng có động thái thâu tóm các sản phẩm thuộc phân khúc chung cư cao cấp khoảng 10-30%.

Hàng loạt thương vụ M&A nghìn tỷ về đích

Vingroup mua StarCity Center ( Trần Duy Hưng ) từ Tập đoàn Đại Dương và dự án tại số 7 Đại Lộ Thăng Long, đối diện trọng điểm Hội nghị Quốc gia. Gaw Capital Partners (Hong Kong) nhận chuyển nhượng lại 4 dự án bất động sản từ Indochina Land gồm Indochina Plaza Hanoi, Hyatt Regency Danang và 2 dự án đang phát triển khác tại Quảng Nam và TP HCM… Trong khi đó, ở miền Trung, dự án 4 tỷ USD do Vina Capital làm cổ đông chính đã được chuyển sang tên ông chủ mới là Tập đoàn Chow Tai Fook của một tỷ phú Hong Kong.



Thị trường địa ốc đã bứt phá ngoạn mục trong năm 2015. Ảnh: Lucas Nguyen

Đầu tư BĐS cho thuê trở nên khuynh hướng

Thị trường BĐS trong 12 tháng qua đã chứng kiến sự xuất hiện của những dòng sản phẩm đặc thù như các dự án có quy mô nhỏ: phòng trọ cao cấp, căn hộ chung cư mini có giá cho thuê khá đa dạng từ vài triệu đồng trên một căn đến vài nghìn USD. Vào cuối năm 2015, công ty TNHH Lê Thành thử nghiệm đầu tư nhà siêu nhỏ cho thuê giá rẻ để chuẩn bị cho dự án chung cư Paragon Tower có quy mô vài nghìn căn vào đầu năm 2016.

Ngoài căn hộ chung cư được đầu tư cho thuê rầm rộ trong 12 tháng qua, thị trường bất động sản chứng kiến sự xuất hiện của nhiều dòng sản phẩm tiêu dùng đặc thù. Đó là các dự án quy mô nhỏ như: phòng trọ cao cấp, căn hộ dịch vụ mini với khung giá thuê khá đa dạng từ vài triệu đồng mỗi căn một tháng đến cả nghìn USD. Cuối năm 2015, mô hình đầu tư nhà siêu nhỏ cho thuê giá rẻ đã được Công ty TNHH Lê Thành thí nghiệm để chuẩn bị cho dự án nhà ở từng lớp cho thuê quy mô vài nghìn căn vào năm 2016. 

Bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ ấn tượng

Năm 2015 đã chứng kiến sự bùng nổ rất ấn tượng của BĐS nghỉ dưỡng ven biển cũng như miền núi. Nghỉ dưỡng ven biển phải kể đến Phú Quốc với tổng số vốn đầu tư ước lượng khoảng 8 tỷ USD. Theo ban quản lý đảo Phú Quốc, tính đến đầu quý IV/2015 đã có 22 dự án đã đi vào hoạt động chiếm khoảng 1.286 ha với tổng số vốn đầu tư 25.811 tỷ đồng. ngoại giả còn 14 dự án khác cũng đang được khai triển xây dựng với diện tích 733ha, có vốn đầu tư 11.383 tỷ đồng.

Ngoài ra, các vùng ven biển từ Khánh Hòa, Quy Nhơn, Vũng Tàu, Đà Nẵng, Phan Thiết, Thanh Hóa, Quảng Ninh hay các tỉnh miền núi như Lào Cai, Sapa cũng đã xuất hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng đình đám. Sự trở lại của dòng sản phẩm này đã cho thấy niềm tin vào chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản đang ngày một lớn dần.

Sự trở lại mạnh mẽ của bất động sản cao cấp

Theo VNREA, trong năm 2015 nguồn cung căn hộ cao cấp chiếm 1/3 tổng số mở bán trên thị trường. Mức giao du ở phân khúc này cũng đạt mức kỷ lục trong vòng 3 năm qua.

Nhiều chuyên gia cho rằng, nguồn cung căn hộ cao cấp bùng nổ có thể xem là con dao hai lưỡi. Một mặt là tín hiệu đánh dấu sự hồi phục của thị trường BĐS, mặt khác nếu lệch pha cung cầu có thể khiến thị trường gặp nhiều chướng ngại.

Nguồn: http://datxanhmienbac.info/2015-la-nam-but-pha-cua-bat-dong-san.html